PERSPECTIVAS DE LA INVERSION HOTELERA PARA 2016
La expansión hotelera está en plena ebullición y registró en 2015 la cifra record de 2.650 millones en inversión en hoteles existentes o edificios para su futura reconversión (un incremento del 124% respecto al año anterior). Un récord histórico que posiciona a España como el tercer país europeo con mayor volumen de inversión tras Alemania y el Reino Unido. Los tres mercados líderes del territorio nacional fueron las Islas Canarias (con un 30% del total), Madrid y Baleares, que se situó por encima de Barcelona.
¿Seguirá creciendo la inversión en 2016? Según Miguel Vázquez, socio de la División de Hoteles de la consultora financiera Irea, el sector hotelero continuará con una elevada actividad de negocios marcada por la aparición de, como mínimo, dos nuevas Socimi (Sociedad Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria). Éstas serán las perspectivas para este año:
- Los mercados de capitales (equity y deuda) disponen de grandes volúmenes de liquidez para invertir y financiar la adquisición de activos inmobiliarios.
- El turismo no para de crecer, la demanda para la inversión hotelera sigue en lo más alto y España se consolidará como el destino preferente de las inversiones.
- Los inversores institucionales seguirán siendo muy importantes y algunas operaciones relevantes de portfolio están ya en fase de diseño.
- De cara a este año, pero sobre todo al siguiente, bajará de forma clara el efecto de las transacciones de hoteles con origen en la gestión de préstamos fallidos.
Si nos centramos en las dos grandes capitales del estado, Madrid seguirá siendo el objetivo principal de los inversores. “Será un año extraordinario para Madrid, puede que incluso mejor que 2015”, señala Vázquez. Se pueden materializar operaciones como el hotel Miguel Ángel, el Villa Magna o la sede de Caja Madrid, lo que daría protagonismo a los activos singulares. En cambio, en Barcelona, donde la alcadesa Ada Colau sigue con su plan de regulacion de alojamientos turísticos, las perspectivas no son tan positivas, con un universo más reducido debido sobre todo al actual contexto político: “la cifra de inversión en Barcelona será más moderada que en Madrid”. Y es que la inversión en inmuebles para su reconversión a uso hotelero seguirá parada mientras se mantenga la moratoria turistica. Eso sí: en cuanto a demanda de servicios, se podrían alcanzar cifras récord de precio por habitación en el destino, ya que “tras la moratoria, quien tiene un hotel tiene un tesoro”.
EN RESUMEN
En resumen, como finalmente concluye Miguel Vázquez, “el entorno continúa siendo favorable para la inversión hotelera, lo que permite anticipar un año de elevada actividad inversora, aunque será muy difícil que se vuelvan a repetir las cifras de 2015, lo que sería un ideal muy deseable”.
Fuente: http://www.hosteltur.com/114612_perspectivas-inversion-hotelera-2016.html